1 Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 7 307 €/m², supérieur de 4.1 % à celui du n°3 et du 10.8 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante tertiaire, avec quelques logements.
6 niveaux - 9 logements - 9 locaux - 441 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Opéra - Vieille Ville à 51 mètres
- - Nice à 1247 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 675 mètres
- - Collège privé Sasserno à 627 mètres
- - Ecole 2nd degré générale privée Michelet à 254 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 83 mètres
- - Ecole élémentaire Nikaia à 106 mètres
Ventes au 1 Rue de la Préfecture
Les 4 ventes au 1 Rue de la Préfecture constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de la Préfecture, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 1 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 5 909 €/m². Avec un prix moyen de 7 307 €/m², le 1 Rue de la Préfecture se situe 23.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de la Préfecture par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de la Préfecture se situe 39.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 95.58 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de la Préfecture à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de la Préfecture est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.69 € à 28.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
