26 Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue de la Préfecture, affiche un prix moyen de 5 655 €/m², inférieur de 3.1 % à celui du n°39 et du 2.58 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue de la Préfecture, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Saleya-Château à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 13 logements - 3 locaux - 137 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000KSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cours Saleya à 148 mètres
- - Nice Riquier à 1488 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 906 mètres
- - Collège Ségurane à 474 mètres
- - Lycée général Masséna à 372 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 120 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 114 mètres
Ventes au 26 Rue de la Préfecture
Les 3 ventes au 26 Rue de la Préfecture donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue de la Préfecture
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue de la Préfecture, 302 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Préfecture
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue de la Préfecture complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue de la Préfecture dans son marché local
Prix du 26 Rue de la Préfecture par rapport à la voie
Sur Rue de la Préfecture, le prix moyen des appartements s'établit à 5 909 €/m². Avec un prix moyen de 5 655 €/m², le 26 Rue de la Préfecture se situe 4.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue de la Préfecture par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue de la Préfecture se situe 8.31 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.37 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue de la Préfecture à Nice
Le loyer moyen estimé au 26 Rue de la Préfecture est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.36 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
