4 Rue de la Tour, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de la Tour, affiche un prix moyen de 7 100 €/m², supérieur de 0.6 % à celui du n°3 mais inférieur de 4.38 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de la Tour, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation.
2 niveaux - 156 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 98 mètres
- - Nice Riquier à 1160 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 796 mètres
- - Collège Ségurane à 176 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1278 mètres
- - Lycée général Masséna à 225 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 328 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 340 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue de la Tour
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue de la Tour au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de la Tour
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de la Tour, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Tour
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de la Tour complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de la Tour dans son marché local
Prix du 4 Rue de la Tour par rapport à la voie
Sur Rue de la Tour, le prix moyen des appartements s'établit à 6 857 €/m². Avec un prix moyen de 7 100 €/m², le 4 Rue de la Tour se situe 3.54 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de la Tour par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de la Tour se situe 35.99 % au-dessus de la moyenne de Nice et 90.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de la Tour à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de la Tour est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.47 € à 28.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
