16 bis Rue de la Villette, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 3 325 €/m², identique à celui du n°16 mais supérieur de 0.06 % à celui du n°16 ter.
3 biens vendus à l'adresse - 86 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue de la Villette, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Etoiles à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 668 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1079 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 1158 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 623 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 602 mètres
Ventes au 16 bis Rue de la Villette
Les 3 ventes au 16 bis Rue de la Villette donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue de la Villette, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 16 bis Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 570 €/m². Avec un prix moyen de 3 325 €/m², le 16 bis Rue de la Villette se situe 6.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue de la Villette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue de la Villette se situe 36.55 % en dessous de la moyenne de Nice et 32.95 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue de la Villette à Nice
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue de la Villette est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.08 € à 25.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 250 € au 16 bis Rue de la Villette à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 156 € en assurant vous-même les visites, ou 2 078 € si le professionnel les prend en charge.
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