2 Rue de la Villette, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Villette, affiche un prix moyen de 3 508 €/m², supérieur de 7.41 % à celui du n°3 et de n°5.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 106 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Villette, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
6 niveaux - 106 logements - 114 parkings - 1415 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0108 - Feuille 000MS, - Parcelle n°0111 - Feuille 000MS, - Parcelle n°0110 - Feuille 000MS, - Parcelle n°0109 - Feuille 000MS, - Parcelle n°0371 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Tabacs / Madeleine à 33 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1084 mètres
- - Collège Jean Rostand à 526 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1001 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 1021 mètres
- - Ecole maternelle Châlet des Roses à 609 mètres
- - Ecole élémentaire Châlet des Roses à 603 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Villette
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Villette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Villette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Villette, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Villette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Villette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Villette dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Villette par rapport à la voie
Sur Rue de la Villette, le prix moyen des appartements s'établit à 3 567 €/m². Avec un prix moyen de 3 508 €/m², le 2 Rue de la Villette se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Villette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Villette se situe 32.91 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.23 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Villette à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Villette est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.06 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
