22 Rue de Paris, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Paris, affiche un prix moyen de 5 344 €/m², inférieur de 10.86 % à celui du n°25 mais supérieur de 9.17 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 13 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Paris, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 13 logements - 1 local - 229 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 78 mètres
- - Nice à 424 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 332 mètres
- - Collège Roland Garros à 392 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 234 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 495 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 231 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Rue de Paris
Aucune vente n'a été recensée au 22 Rue de Paris au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Paris, 132 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Paris dans son marché local
Prix du 22 Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 5 344 €/m², le 22 Rue de Paris se situe 8.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Paris par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Paris se situe 2.36 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.04 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Paris à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Paris est de 22.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.19 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
