22 bis Rue de Paris, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Rue de Paris, affiche un prix moyen de 4 895 €/m², inférieur de 14.97 % à celui du n°27 et du 8.4 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Rue de Paris, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Jean Médecin à dominante résidentielle.
5 niveaux - 12 logements - 237 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0330 - Feuille 000LBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Notre Dame à 83 mètres
- - Nice à 408 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 332 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 400 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Privé Cyrano à 221 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 478 mètres
- - Ecole élémentaire privée Cours Cyrano à 219 mètres
Ventes au 22 bis Rue de Paris
Les 2 ventes au 22 bis Rue de Paris donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Rue de Paris
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Rue de Paris, 120 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Paris
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Rue de Paris complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Rue de Paris dans son marché local
Prix du 22 bis Rue de Paris par rapport à la voie
Sur Rue de Paris, le prix moyen des appartements s'établit à 4 932 €/m². Avec un prix moyen de 4 895 €/m², le 22 bis Rue de Paris se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Rue de Paris par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Rue de Paris se situe 6.24 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.02 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Rue de Paris à Nice
Le loyer moyen estimé au 22 bis Rue de Paris est de 22.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.44 € à 26.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.96 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
