1 Rue Defly, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Defly, affiche un prix moyen de 5 615 €/m², supérieur de 5.35 % à celui du n°3 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 3 locaux.
10 biens vendus à l'adresse - 61 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Defly, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 19 logements - 3 locaux - 410 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly / Klein à 18 mètres
- - Nice Riquier à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 757 mètres
- - Collège Ségurane à 327 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1141 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 118 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 310 mètres
Ventes au 1 Rue Defly
Les 10 ventes au 1 Rue Defly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Defly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Defly, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Defly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Defly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Defly dans son marché local
Prix du 1 Rue Defly par rapport à la voie
Sur Rue Defly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 787 €/m². Avec un prix moyen de 5 615 €/m², le 1 Rue Defly se situe 2.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Defly par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Defly se situe 7.16 % au-dessus de la moyenne de Nice et 13.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Defly à Nice
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Defly est de 23.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.1 € à 27.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 280 750 € au 1 Rue Defly à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 038 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 019 € en assurant vous-même les visites, ou 3 509 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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