15 Rue Defly, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Defly, affiche un prix moyen de 5 625 €/m², inférieur de 1.94 % à celui du n°18 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 70 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Defly, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 14 logements - 2 locaux - 288 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly à 46 mètres
- - Nice à 1170 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 626 mètres
- - Collège privé Sasserno à 420 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1201 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 33 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 261 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 209 mètres
Ventes au 15 Rue Defly
Les 2 ventes au 15 Rue Defly donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Defly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Defly, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Defly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Defly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Defly dans son marché local
Prix du 15 Rue Defly par rapport à la voie
Sur Rue Defly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 787 €/m². Avec un prix moyen de 5 625 €/m², le 15 Rue Defly se situe 2.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Defly par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Defly se situe 7.35 % au-dessus de la moyenne de Nice et 13.43 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Defly à Nice
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Defly est de 23.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.95 € à 28.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.37 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 281 250 € au 15 Rue Defly à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 14 063 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 031 € en assurant vous-même les visites, ou 3 516 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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