4 Rue Defly, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Defly, affiche un prix moyen de 6 682 €/m², supérieur de 25.48 % à celui du n°2 et du 24.94 % à celui du n°3.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Defly, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 18 logements - 6 locaux - 428 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000LD, - Parcelle n°0277 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly / Klein à 12 mètres
- - Nice Riquier à 1102 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 740 mètres
- - Collège Ségurane à 355 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1139 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 96 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 341 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 328 mètres
Ventes au 4 Rue Defly
Les 12 ventes au 4 Rue Defly constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Defly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Defly, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Defly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Defly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Defly dans son marché local
Prix du 4 Rue Defly par rapport à la voie
Sur Rue Defly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 800 €/m². Avec un prix moyen de 6 682 €/m², le 4 Rue Defly se situe 15.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Defly par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Defly se situe 27.98 % au-dessus de la moyenne de Nice et 78.85 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Defly à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Defly est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.57 € à 28.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
