9 Rue Defly, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Defly, affiche un prix moyen de 6 289 €/m², supérieur de 17.84 % à celui du n°9 bis et du 7.93 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Defly, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 230 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly à 43 mètres
- - Nice Riquier à 1142 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 694 mètres
- - Collège Ségurane à 395 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1168 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 49 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 336 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 284 mètres
Ventes au 9 Rue Defly
Une vente a été recensée au 9 Rue Defly. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Defly
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Defly, 113 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Defly
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Defly complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Defly dans son marché local
Prix du 9 Rue Defly par rapport à la voie
Sur Rue Defly, le prix moyen des appartements s'établit à 5 800 €/m². Avec un prix moyen de 6 289 €/m², le 9 Rue Defly se situe 8.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Defly par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Defly se situe 20.46 % au-dessus de la moyenne de Nice et 68.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Defly à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Defly est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
