2 Rue des Barbets, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Barbets, affiche un prix moyen de 4 920 €/m², supérieur de 9.6 % à celui du n°4.Cet immeuble de 2019, à dominante tertiaire, comprend 42 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Barbets, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2019, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 42 logements - 1 local - 14 parkings - 598 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0487 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grande Corniche à 107 mètres
- - Nice Riquier à 246 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 335 mètres
- - Collège Antoine Risso à 580 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 372 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 200 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 119 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 127 mètres
Ventes au 2 Rue des Barbets
Les 7 ventes au 2 Rue des Barbets constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Barbets
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Barbets, 206 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Barbets
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Barbets complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Barbets dans son marché local
Prix du 2 Rue des Barbets par rapport à la voie
Sur Rue des Barbets, le prix moyen des appartements s'établit à 4 696 €/m². Avec un prix moyen de 4 920 €/m², le 2 Rue des Barbets se situe 4.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Barbets par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Barbets se situe 5.77 % en dessous de la moyenne de Nice et 31.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Barbets à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Barbets est de 21.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.35 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
