2 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord, affiche un prix moyen de 3 479 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Vernier à dominante résidentielle.
6 niveaux - 28 logements - 465 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0207 - Feuille 000LTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Trachel à 57 mètres
- - Nice à 222 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 817 mètres
- - Collège International Joseph Vernier à 130 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1561 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 418 mètres
- - Ecole maternelle Roassal à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Auber à 309 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord dans son marché local
Prix du 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord par rapport à la voie
Sur Rue des Combattants en Afrique du Nord, le prix moyen des appartements s'établit à 4 127 €/m². Avec un prix moyen de 3 479 €/m², le 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord se situe 15.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 232 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord se situe 33.51 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.65 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Combattants en Afrique du Nord est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.17 € à 24.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.79 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
