2 Rue des Etoiles, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Etoiles, affiche un prix moyen de 3 562 €/m², inférieur de 5.19 % à celui du n°7 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1937, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
131 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Etoiles, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1937, situé dans le quartier Bellet-Magnan à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 107 m² au sol - murs intérieurs en briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0092 - Feuille 000MS, - Parcelle n°0314 - Feuille 000MSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Etoiles à 80 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 766 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1024 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 1235 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 563 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 546 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Etoiles
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Etoiles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Etoiles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Etoiles, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Etoiles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Etoiles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Etoiles dans son marché local
Prix du 2 Rue des Etoiles par rapport à la voie
Sur Rue des Etoiles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 582 €/m². Avec un prix moyen de 3 562 €/m², le 2 Rue des Etoiles se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Etoiles par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Etoiles se situe 32.02 % en dessous de la moyenne de Nice et 28.17 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Etoiles à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Etoiles est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.84 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 178 100 € au 2 Rue des Etoiles à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 905 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 453 € en assurant vous-même les visites, ou 2 226 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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