2 bis Rue des Etoiles, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue des Etoiles, affiche un prix moyen de 3 748 €/m², supérieur de 5.22 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.48 % à celui du n°7.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue des Etoiles, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Etoiles à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 769 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Institut universitaire professionnalisé à 1027 mètres
- - Lycée général et technologique Honoré d'Estienne d'Orves à 1239 mètres
- - Ecole maternelle Ventabrun à 558 mètres
- - Ecole élémentaire Ventabrun à 540 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue des Etoiles
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue des Etoiles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue des Etoiles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue des Etoiles, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Etoiles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue des Etoiles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue des Etoiles dans son marché local
Prix du 2 bis Rue des Etoiles par rapport à la voie
Sur Rue des Etoiles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 572 €/m². Avec un prix moyen de 3 748 €/m², le 2 bis Rue des Etoiles se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue des Etoiles par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue des Etoiles se situe 28.32 % en dessous de la moyenne de Nice et 0.19 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue des Etoiles à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue des Etoiles est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
