8 Rue des Roses, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 4 613 €/m², inférieur de 10.43 % à celui du n°9 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
8 biens vendus à l'adresse - 142 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Roses, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 140 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0427 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 320 mètres
- - Collège Valéri à 322 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 390 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 419 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 259 mètres
Ventes au 8 Rue des Roses
Les 8 ventes au 8 Rue des Roses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Roses, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 8 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 5 150 €/m². Avec un prix moyen de 4 613 €/m², le 8 Rue des Roses se situe 10.43 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Roses par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Roses se situe 11.97 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.98 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Roses à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Roses est de 21.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 25.48 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.45 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 230 650 € au 8 Rue des Roses à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 533 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 766 € en assurant vous-même les visites, ou 2 883 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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