9 Rue des Roses, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 9 Rue des Roses, affiche un prix moyen de 5 151 €/m², supérieur de 12.03 % à celui du n°8 mais inférieur de 9.76 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante tertiaire, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue des Roses, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1920, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 478 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0444 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Michelet à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'information et d'orientation à 319 mètres
- - Collège Valéri à 323 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 389 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 423 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 295 mètres
- - Ecole élémentaire Von Derwies à 261 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue des Roses, 151 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue des Roses dans son marché local
Prix du 9 Rue des Roses par rapport à la voie
Sur Rue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 5 151 €/m². Avec un prix moyen de 5 151 €/m², le 9 Rue des Roses se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue des Roses par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue des Roses se situe 1.49 % en dessous de la moyenne de Nice et 37.69 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue des Roses à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue des Roses est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.02 € à 27.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.75 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
