4 Rue des Védiantiens, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue des Védiantiens, affiche un prix moyen de 4 684 €/m², supérieur de 5.71 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.7 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 24 logements et 2 locaux.
169 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue des Védiantiens, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Gorbella à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 24 logements - 2 locaux - 40 parkings - 348 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0117 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Avenues à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 426 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 182 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 763 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 166 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Barthélémy à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Barthélémy à 204 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue des Védiantiens
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue des Védiantiens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue des Védiantiens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue des Védiantiens, 169 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Védiantiens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue des Védiantiens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue des Védiantiens dans son marché local
Prix du 4 Rue des Védiantiens par rapport à la voie
Sur Rue des Védiantiens, le prix moyen des appartements s'établit à 4 561 €/m². Avec un prix moyen de 4 684 €/m², le 4 Rue des Védiantiens se situe 2.7 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue des Védiantiens par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue des Védiantiens se situe 10.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.55 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue des Védiantiens à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue des Védiantiens est de 21.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 25.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.01 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 234 200 € au 4 Rue des Védiantiens à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 710 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 855 € en assurant vous-même les visites, ou 2 928 € si le professionnel les prend en charge.
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