2 Rue Docteur Michel Rosanoff, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Michel Rosanoff, affiche un prix moyen de 7 391 €/m², supérieur de 0.74 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.69 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Michel Rosanoff, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 1013 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 51 mètres
- - Nice à 763 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 312 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 437 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 160 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 447 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 159 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Docteur Michel Rosanoff
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Docteur Michel Rosanoff au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Michel Rosanoff
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Michel Rosanoff, 85 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Michel Rosanoff
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Michel Rosanoff complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Michel Rosanoff dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Michel Rosanoff par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Michel Rosanoff, le prix moyen des appartements s'établit à 7 511 €/m². Avec un prix moyen de 7 391 €/m², le 2 Rue Docteur Michel Rosanoff se situe 1.6 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Michel Rosanoff par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Michel Rosanoff se situe 41.05 % au-dessus de la moyenne de Nice et 97.67 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Michel Rosanoff à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Michel Rosanoff est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.53 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
