36 Rue El Nouzah, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 Rue El Nouzah, affiche un prix moyen de 5 063 €/m², supérieur de 5.3 % à celui du n°22 et de n°30.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 Rue El Nouzah, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Sainte-Rosalie-Arbre Inférieur à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 116 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0303 - Feuille 000LHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendiguren à 45 mètres
- - Nice Riquier à 1085 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 909 mètres
- - Collège Simone Veil à 328 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 893 mètres
- - Lycée général et technologique privé Don Bosco à 387 mètres
- - Ecole maternelle Ferry à 472 mètres
- - Ecole élémentaire privée Stanislas à 366 mètres
Absence de ventes récentes au 36 Rue El Nouzah
Aucune vente n'a été recensée au 36 Rue El Nouzah au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 Rue El Nouzah
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 Rue El Nouzah, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 Rue El Nouzah
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 Rue El Nouzah complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 Rue El Nouzah dans son marché local
Prix du 36 Rue El Nouzah par rapport à la voie
Sur Rue El Nouzah, le prix moyen des appartements s'établit à 4 728 €/m². Avec un prix moyen de 5 063 €/m², le 36 Rue El Nouzah se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 Rue El Nouzah par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 Rue El Nouzah se situe 3.17 % en dessous de la moyenne de Nice et 35.34 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 Rue El Nouzah à Nice
Le loyer moyen estimé au 36 Rue El Nouzah est de 21.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.77 € à 26.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.51 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
