3 Rue Emile Léonard, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Emile Léonard, affiche un prix moyen de 4 164 €/m², supérieur de 13.18 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 155 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 56 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Emile Léonard, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
7 niveaux - 155 logements - 68 parkings - 1519 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0095 - Feuille 000IPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Denis Semeria à 39 mètres
- - Nice Pont Michel à 912 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 704 mètres
- - Collège Jean Giono à 370 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 574 mètres
- - Lycée général et technologique Guillaume Apollinaire à 300 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 413 mètres
- - Ecole primaire Arziari à 199 mètres
Ventes au 3 Rue Emile Léonard
Une vente a été recensée au 3 Rue Emile Léonard. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Emile Léonard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Emile Léonard, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Emile Léonard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Emile Léonard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Emile Léonard dans son marché local
Prix du 3 Rue Emile Léonard par rapport à la voie
Sur Rue Emile Léonard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 614 €/m². Avec un prix moyen de 4 164 €/m², le 3 Rue Emile Léonard se situe 15.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Emile Léonard par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Emile Léonard se situe 20.53 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.03 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Emile Léonard à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Emile Léonard est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 208 200 € au 3 Rue Emile Léonard à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 410 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 205 € en assurant vous-même les visites, ou 2 603 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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