50 Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 50 Rue Emmanuel Grout, affiche un prix moyen de 4 504 €/m², supérieur de 4.72 % à celui du n°48 et de n°52.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 123 logements.
11 ventes enregistrée(s) à l'adresse
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 50 Rue Emmanuel Grout, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Parc des Sports à dominante résidentielle.
17 niveaux - 123 logements - 83 parkings - 1289 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0536 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0531 - Feuille 000OH, - Parcelle n°0606 - Feuille 000OHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Méridia à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 1257 mètres
- - Collège Jules Romains à 490 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1283 mètres
- - Lycée professionnel privé La Providence à 170 mètres
- - Ecole maternelle Les Pervenches à 350 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Nice à 453 mètres
Ventes au 50 Rue Emmanuel Grout
Les 11 ventes au 50 Rue Emmanuel Grout constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 50 Rue Emmanuel Grout
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 50 Rue Emmanuel Grout complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 50 Rue Emmanuel Grout dans son marché local
Prix du 50 Rue Emmanuel Grout par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel Grout, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 504 €/m², le 50 Rue Emmanuel Grout se situe 5.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 50 Rue Emmanuel Grout par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 50 Rue Emmanuel Grout se situe 14.05 % en dessous de la moyenne de Nice et 9.18 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 50 Rue Emmanuel Grout à Nice
Le loyer moyen estimé au 50 Rue Emmanuel Grout est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.43 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 225 200 € au 50 Rue Emmanuel Grout à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 260 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 630 € en assurant vous-même les visites, ou 2 815 € si le professionnel les prend en charge.
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