2 Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Emmanuel-Philibert, affiche un prix moyen de 5 650 €/m², supérieur de 7.33 % à celui du n°1 mais inférieur de 9.64 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 114 logements et 12 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Emmanuel-Philibert, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Cassini à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 114 logements - 12 locaux - 102 parkings - 1252 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0356 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boyer à 107 mètres
- - Nice Riquier à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 556 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 43 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 882 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Joseph à 60 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 142 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 78 mètres
Ventes au 2 Rue Emmanuel-Philibert
Les 8 ventes au 2 Rue Emmanuel-Philibert constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel-Philibert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Emmanuel-Philibert, 183 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel-Philibert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Emmanuel-Philibert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Emmanuel-Philibert dans son marché local
Prix du 2 Rue Emmanuel-Philibert par rapport à la voie
Sur Rue Emmanuel-Philibert, le prix moyen des appartements s'établit à 6 737 €/m². Avec un prix moyen de 5 650 €/m², le 2 Rue Emmanuel-Philibert se situe 16.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Emmanuel-Philibert par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Emmanuel-Philibert se situe 8.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 51.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Emmanuel-Philibert à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Emmanuel-Philibert est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.28 € à 27.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
