3 Rue Eugène Emanuel, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Eugène Emanuel, affiche un prix moyen de 7 332 €/m², supérieur de 0.4 % à celui du n°8 et du 1.37 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 45 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Eugène Emanuel, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
7 niveaux - 45 logements - 402 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples
Plan cadastral :
- Parcelle n°0015 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 77 mètres
- - Nice à 672 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 326 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 339 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 275 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 539 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 161 mètres
Ventes au 3 Rue Eugène Emanuel
Les 13 ventes au 3 Rue Eugène Emanuel constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Eugène Emanuel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Eugène Emanuel, 174 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Emanuel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Eugène Emanuel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Eugène Emanuel dans son marché local
Prix du 3 Rue Eugène Emanuel par rapport à la voie
Sur Rue Eugène Emanuel, le prix moyen des appartements s'établit à 7 261 €/m². Avec un prix moyen de 7 332 €/m², le 3 Rue Eugène Emanuel se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Eugène Emanuel par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Eugène Emanuel se situe 40.43 % au-dessus de la moyenne de Nice et 96.25 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Eugène Emanuel à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Eugène Emanuel est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.14 € à 28.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
