4 Rue Fontaine de la Ville, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Fontaine de la Ville, affiche un prix moyen de 4 469 €/m², supérieur de 12.65 % à celui du n°2 mais inférieur de 3.73 % à celui du n°6.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Fontaine de la Ville, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Riquier-Fontaine de la Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 164 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000IYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Terra Amata à 65 mètres
- - Nice Riquier à 552 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 340 mètres
- - Collège Port Lympia à 363 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 880 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint Vincent de Paul - Lycée des métiers de la relation client à 251 mètres
- - Ecole maternelle Terra Amata à 113 mètres
- - Ecole élémentaire Merle à 131 mètres
Ventes au 4 Rue Fontaine de la Ville
Les 6 ventes au 4 Rue Fontaine de la Ville constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Fontaine de la Ville
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Fontaine de la Ville, 147 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Fontaine de la Ville
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Fontaine de la Ville complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Fontaine de la Ville dans son marché local
Prix du 4 Rue Fontaine de la Ville par rapport à la voie
Sur Rue Fontaine de la Ville, le prix moyen des appartements s'établit à 4 641 €/m². Avec un prix moyen de 4 469 €/m², le 4 Rue Fontaine de la Ville se situe 3.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Fontaine de la Ville par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Fontaine de la Ville se situe 14.53 % en dessous de la moyenne de Nice et 19.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Fontaine de la Ville à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Fontaine de la Ville est de 21.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.93 € à 25.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.77 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
