8 Rue François 1er, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue François 1er, affiche un prix moyen de 5 854 €/m², inférieur de 23.93 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue François 1er, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
8 niveaux - 41 logements - 307 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en pierre - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0152 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 158 mètres
- - Nice à 765 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 443 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 432 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 322 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 542 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 106 mètres
Ventes au 8 Rue François 1er
Les 10 ventes au 8 Rue François 1er constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue François 1er
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue François 1er, 157 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue François 1er
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue François 1er complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue François 1er dans son marché local
Prix du 8 Rue François 1er par rapport à la voie
Sur Rue François 1er, le prix moyen des appartements s'établit à 7 175 €/m². Avec un prix moyen de 5 854 €/m², le 8 Rue François 1er se situe 18.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue François 1er par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue François 1er se situe 11.95 % au-dessus de la moyenne de Nice et 56.48 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue François 1er à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue François 1er est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.35 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
