4 Rue Gauthier-Roux, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Gauthier-Roux, affiche un prix moyen de 3 026 €/m², inférieur de 3.94 % à celui du n°5 et du 7.77 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1964, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Gauthier-Roux, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1964, situé dans le quartier Pasteur-Voie Romaine à dominante résidentielle.
6 niveaux - 27 logements - 366 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0056 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Antonia Augusta à 63 mètres
- - Nice Pont Michel à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 294 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 284 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 586 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 210 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 207 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 218 mètres
Ventes au 4 Rue Gauthier-Roux
Les 3 ventes au 4 Rue Gauthier-Roux donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Gauthier-Roux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Gauthier-Roux, 177 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gauthier-Roux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Gauthier-Roux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Gauthier-Roux dans son marché local
Prix du 4 Rue Gauthier-Roux par rapport à la voie
Sur Rue Gauthier-Roux, le prix moyen des appartements s'établit à 3 263 €/m². Avec un prix moyen de 3 026 €/m², le 4 Rue Gauthier-Roux se situe 7.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Gauthier-Roux par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Gauthier-Roux se situe 42.04 % en dessous de la moyenne de Nice et 19 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Gauthier-Roux à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Gauthier-Roux est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 24.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
