2 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gioffrédo, affiche un prix moyen de 5 191 €/m², inférieur de 28.45 % à celui du n°1 et du 3.85 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gioffrédo, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Hôpital Saint-Roch à dominante résidentielle.
6 niveaux - 9 logements - 251 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0052 - Feuille 000LDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Defly à 132 mètres
- - Nice Riquier à 1099 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 712 mètres
- - Collège Ségurane à 477 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1089 mètres
- - Ecole second degré général privée Abc School international à 124 mètres
- - Ecole maternelle Dubouchage à 291 mètres
- - Ecole élémentaire Rothschild 2 à 284 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gioffrédo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gioffrédo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Gioffrédo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Gioffrédo, 106 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gioffrédo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gioffrédo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gioffrédo dans son marché local
Prix du 2 Rue Gioffrédo par rapport à la voie
Sur Rue Gioffrédo, le prix moyen des appartements s'établit à 6 422 €/m². Avec un prix moyen de 5 191 €/m², le 2 Rue Gioffrédo se situe 19.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gioffrédo par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gioffrédo se situe 0.57 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.95 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gioffrédo à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gioffrédo est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
