2 Rue Isadora Duncan, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Isadora Duncan, affiche un prix moyen de 6 953 €/m².Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Isadora Duncan, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Magnan à dominante résidentielle.
7 niveaux - 44 logements - 19 parkings - 638 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000MOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Magnan Promenade à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 664 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 152 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 500 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 389 mètres
- - Ecole maternelle Bonheur à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Pierre-d'Arène à 236 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Isadora Duncan
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Isadora Duncan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Isadora Duncan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Isadora Duncan, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Isadora Duncan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Isadora Duncan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Isadora Duncan dans son marché local
Prix du 2 Rue Isadora Duncan par rapport à la voie
Sur Rue Isadora Duncan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 939 €/m². Avec un prix moyen de 6 953 €/m², le 2 Rue Isadora Duncan se situe 0.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Isadora Duncan par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Isadora Duncan se situe 33.17 % au-dessus de la moyenne de Nice et 86.11 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Isadora Duncan à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Isadora Duncan est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.39 € à 28.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
