2 Rue Jean André, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Jean André, affiche un prix moyen de 3 821 €/m², inférieur de 2.4 % à celui du n°1 et du 9.28 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1935, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Jean André, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1935, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 106 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0121 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 271 mètres
- - Nice Riquier à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 449 mètres
- - Collège Jean Giono à 209 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 359 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 538 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 221 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 76 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Jean André
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Jean André au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Jean André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Jean André, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Jean André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Jean André dans son marché local
Prix du 2 Rue Jean André par rapport à la voie
Sur Rue Jean André, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 3 821 €/m², le 2 Rue Jean André se situe 13.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Jean André par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Jean André se situe 26.81 % en dessous de la moyenne de Nice et 2.28 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Jean André à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Jean André est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.8 € à 25.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
