3 Rue Jean André, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Jean André, affiche un prix moyen de 4 125 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°4 et du 3.78 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Jean André, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 10 logements - 3 locaux - 160 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Deux Corniches à 256 mètres
- - Nice Riquier à 674 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 466 mètres
- - Collège Jean Giono à 217 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 378 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 550 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Roch à 220 mètres
- - Ecole primaire privée Marie Joseph à 86 mètres
Ventes au 3 Rue Jean André
Les 3 ventes au 3 Rue Jean André donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Jean André
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Jean André, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean André
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Jean André complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Jean André dans son marché local
Prix du 3 Rue Jean André par rapport à la voie
Sur Rue Jean André, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 4 125 €/m², le 3 Rue Jean André se situe 6.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Jean André par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Jean André se situe 20.99 % en dessous de la moyenne de Nice et 10.41 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Jean André à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Jean André est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 24.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
