11 Rue Jean Baptiste Spinetta, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Jean Baptiste Spinetta, affiche un prix moyen de 5 313 €/m², inférieur de 8.14 % à celui du n°14 mais supérieur de 11.41 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1910, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
257 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Jean Baptiste Spinetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1910, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
9 niveaux - 39 logements - 458 m² au sol - orientation nord - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0169 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 19 mètres
- - Nice à 1196 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1239 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 651 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 474 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 421 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 127 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 123 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Jean Baptiste Spinetta
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Jean Baptiste Spinetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Jean Baptiste Spinetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Jean Baptiste Spinetta, 257 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean Baptiste Spinetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Jean Baptiste Spinetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Jean Baptiste Spinetta dans son marché local
Prix du 11 Rue Jean Baptiste Spinetta par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Spinetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 5 313 €/m², le 11 Rue Jean Baptiste Spinetta se situe 4.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Jean Baptiste Spinetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Jean Baptiste Spinetta se situe 1.39 % au-dessus de la moyenne de Nice et 7.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Jean Baptiste Spinetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Jean Baptiste Spinetta est de 22.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.48 € à 27.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.53 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 265 650 € au 11 Rue Jean Baptiste Spinetta à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 13 283 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 641 € en assurant vous-même les visites, ou 3 321 € si le professionnel les prend en charge.
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