9 Rue Jean Baptiste Spinetta, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue Jean Baptiste Spinetta, affiche un prix moyen de 4 763 €/m², inférieur de 8 % à celui du n°12 et de n°14.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante tertiaire, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue Jean Baptiste Spinetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 169 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0160 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 31 mètres
- - Nice à 1186 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1251 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 661 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 487 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 432 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 124 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 123 mètres
Ventes au 9 Rue Jean Baptiste Spinetta
Les 2 ventes au 9 Rue Jean Baptiste Spinetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Spinetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue Jean Baptiste Spinetta, 252 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Spinetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue Jean Baptiste Spinetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Spinetta dans son marché local
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Spinetta par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Spinetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 085 €/m². Avec un prix moyen de 4 763 €/m², le 9 Rue Jean Baptiste Spinetta se situe 6.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue Jean Baptiste Spinetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue Jean Baptiste Spinetta se situe 8.91 % en dessous de la moyenne de Nice et 27.32 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue Jean Baptiste Spinetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 Rue Jean Baptiste Spinetta est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.93 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
