14 Rue Jean Baptiste Spinetta, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Jean Baptiste Spinetta, affiche un prix moyen de 5 784 €/m², supérieur de 11.77 % à celui du n°12 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 13 logements.
258 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Jean Baptiste Spinetta, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Bottero à dominante résidentielle.
6 niveaux - 13 logements - 253 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0157 - Feuille 000KWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Des Orangers à 26 mètres
- - Nice à 1185 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 1248 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 662 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 481 mètres
- - Lycée professionnel Magnan - Lycée des métiers de la beauté, du bien-être, des services à la personne et de la relation client à 432 mètres
- - Ecole maternelle Simone Veil - Baumettes à 134 mètres
- - Ecole élémentaire Simone Veil - Baumettes à 132 mètres
Absence de ventes récentes au 14 Rue Jean Baptiste Spinetta
Aucune vente n'a été recensée au 14 Rue Jean Baptiste Spinetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Jean Baptiste Spinetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Jean Baptiste Spinetta, 258 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Jean Baptiste Spinetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Jean Baptiste Spinetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Jean Baptiste Spinetta dans son marché local
Prix du 14 Rue Jean Baptiste Spinetta par rapport à la voie
Sur Rue Jean Baptiste Spinetta, le prix moyen des appartements s'établit à 5 099 €/m². Avec un prix moyen de 5 784 €/m², le 14 Rue Jean Baptiste Spinetta se situe 13.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Jean Baptiste Spinetta par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Jean Baptiste Spinetta se situe 10.38 % au-dessus de la moyenne de Nice et 16.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Jean Baptiste Spinetta à Nice
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Jean Baptiste Spinetta est de 22.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.49 € à 27.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.27 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 289 200 € au 14 Rue Jean Baptiste Spinetta à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 14 460 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 7 230 € en assurant vous-même les visites, ou 3 615 € si le professionnel les prend en charge.
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