3 Rue La Fayette, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue La Fayette, affiche un prix moyen de 4 117 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
125 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue La Fayette, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Marceau.
1 niveau - 178 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0237 - Feuille 000LSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Malausséna à 141 mètres
- - Nice à 380 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 616 mètres
- - Collège Roland Garros à 426 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1019 mètres
- - Ecole générale et technologique privée association Yechiva Daat à 47 mètres
- - Ecole maternelle Roméo à 528 mètres
- - Ecole primaire privée Régina Coeli à 354 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue La Fayette
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue La Fayette au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue La Fayette
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue La Fayette, 125 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue La Fayette
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue La Fayette complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue La Fayette dans son marché local
Prix du 3 Rue La Fayette par rapport à la voie
Sur Rue La Fayette, le prix moyen des appartements s'établit à 4 314 €/m². Avec un prix moyen de 4 117 €/m², le 3 Rue La Fayette se situe 4.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue La Fayette par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue La Fayette se situe 21.43 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.98 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue La Fayette à Nice
Le loyer moyen estimé au 3 Rue La Fayette est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.03 € à 24.96 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 205 850 € au 3 Rue La Fayette à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 146 € en assurant vous-même les visites, ou 2 573 € si le professionnel les prend en charge.
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