11 Rue Léon Bertrand, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Léon Bertrand, affiche un prix moyen de 3 984 €/m², inférieur de 2.99 % à celui du n°13 et du 2.99 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 179 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Léon Bertrand, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Saint-Augustin à dominante résidentielle.
9 niveaux - 179 logements - 48 parkings - 2168 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0025 - Feuille 000NXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Docteur Roux à 240 mètres
- - Nice Saint-Augustin à 743 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Frédéric Mistral à 926 mètres
- - Collège Raoul Dufy à 902 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eucalyptus à 235 mètres
- - Ecole maternelle La Lanterne à 554 mètres
- - Ecole élémentaire Flore 1 à 612 mètres
Ventes au 11 Rue Léon Bertrand
Les 5 ventes au 11 Rue Léon Bertrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Léon Bertrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Léon Bertrand, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Léon Bertrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Léon Bertrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Léon Bertrand dans son marché local
Prix du 11 Rue Léon Bertrand par rapport à la voie
Sur Rue Léon Bertrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 696 €/m². Avec un prix moyen de 3 984 €/m², le 11 Rue Léon Bertrand se situe 7.79 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Léon Bertrand par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Léon Bertrand se situe 23.69 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.64 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Léon Bertrand à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Léon Bertrand est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.05 € à 24.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
