2 Rue Léotardi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léotardi, affiche un prix moyen de 5 340 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°4 et du 0.45 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1934, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léotardi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1934, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 86 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 89 mètres
- - Nice Riquier à 522 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 380 mètres
- - Collège Antoine Risso à 92 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 382 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 182 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 235 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 89 mètres
Ventes au 2 Rue Léotardi
Les 4 ventes au 2 Rue Léotardi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léotardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léotardi, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léotardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léotardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léotardi dans son marché local
Prix du 2 Rue Léotardi par rapport à la voie
Sur Rue Léotardi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 5 340 €/m², le 2 Rue Léotardi se situe 17.16 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léotardi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léotardi se situe 2.28 % au-dessus de la moyenne de Nice et 42.93 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léotardi à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léotardi est de 22.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.26 € à 26.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.67 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
