4 Rue Léotardi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Léotardi, affiche un prix moyen de 5 351 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.24 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Léotardi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 64 m² au sol - orientation nord - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0287 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Palais Des Expositions à 95 mètres
- - Nice Riquier à 515 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 376 mètres
- - Collège Antoine Risso à 88 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 379 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 178 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 228 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 90 mètres
Ventes au 4 Rue Léotardi
Une vente a été recensée au 4 Rue Léotardi. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Léotardi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Léotardi, 97 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léotardi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Léotardi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Léotardi dans son marché local
Prix du 4 Rue Léotardi par rapport à la voie
Sur Rue Léotardi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 558 €/m². Avec un prix moyen de 5 351 €/m², le 4 Rue Léotardi se situe 17.4 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Léotardi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Léotardi se situe 2.49 % au-dessus de la moyenne de Nice et 43.23 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Léotardi à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Léotardi est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.31 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
