2 Rue Longchamp, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Longchamp, affiche un prix moyen de 7 552 €/m², supérieur de 4.73 % à celui du n°3 mais inférieur de 13.41 % à celui du n°1.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Longchamp, 06200 Nice
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Longchamp à 107 mètres
- - Nice à 806 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 392 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 474 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 216 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 442 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 216 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Longchamp
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Longchamp au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Longchamp
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Longchamp, 150 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Longchamp
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Longchamp complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Longchamp dans son marché local
Prix du 2 Rue Longchamp par rapport à la voie
Sur Rue Longchamp, le prix moyen des appartements s'établit à 7 248 €/m². Avec un prix moyen de 7 552 €/m², le 2 Rue Longchamp se situe 4.19 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Longchamp par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Longchamp se situe 44.65 % au-dessus de la moyenne de Nice et 102.14 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Longchamp à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Longchamp est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
