4 Rue Louis Branche, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Louis Branche, affiche un prix moyen de 5 158 €/m², inférieur de 0.17 % à celui du n°3 et du 0.12 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Louis Branche, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Saint-Sylvestre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 82 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000EDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mistral à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 158 mètres
- - Collège privé Saint Barthélemy à 744 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 1298 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 405 mètres
- - Ecole maternelle Le Ray Gorbella à 321 mètres
- - Ecole élémentaire Le Ray à 326 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Louis Branche
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Louis Branche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Louis Branche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Louis Branche, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Branche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Branche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Louis Branche dans son marché local
Prix du 4 Rue Louis Branche par rapport à la voie
Sur Rue Louis Branche, le prix moyen des appartements s'établit à 5 135 €/m². Avec un prix moyen de 5 158 €/m², le 4 Rue Louis Branche se situe 0.45 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Louis Branche par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Louis Branche se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de Nice et 38.06 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Louis Branche à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Louis Branche est de 22.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.03 € à 27.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.74 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
