2 Rue Louis Garneray, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Garneray, affiche un prix moyen de 4 125 €/m², inférieur de 2.71 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
108 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Garneray, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Diables Bleus à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 2449 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0288 - Feuille 000IVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bischoffsheim à 62 mètres
- - Nice Riquier à 183 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service Inter-établissements de formation continue à 396 mètres
- - Collège Antoine Risso à 600 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 438 mètres
- - Ecole 2nd degré prof. privée Silvya Terrade Nice à 211 mètres
- - Ecole maternelle Bischoffsheim à 19 mètres
- - Ecole élémentaire Bischoffsheim 2 à 16 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Louis Garneray
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Louis Garneray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Garneray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Garneray, 108 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Garneray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Garneray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Garneray dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Garneray par rapport à la voie
Sur Rue Louis Garneray, le prix moyen des appartements s'établit à 4 413 €/m². Avec un prix moyen de 4 125 €/m², le 2 Rue Louis Garneray se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Garneray par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Garneray se situe 21.28 % en dessous de la moyenne de Nice et 16.82 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Garneray à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Garneray est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.92 € à 24.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 206 250 € au 2 Rue Louis Garneray à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 313 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 156 € en assurant vous-même les visites, ou 2 578 € si le professionnel les prend en charge.
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