2 Rue Louis Roubaudi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Louis Roubaudi, affiche un prix moyen de 3 936 €/m², inférieur de 11.81 % à celui du n°3 et du 10.2 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 76 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Louis Roubaudi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier La Clua à dominante résidentielle.
7 niveaux - 76 logements - 77 parkings - 1058 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Clua à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Jean Henri Fabre à 609 mètres
- - Collège Jean-Henri Fabre à 641 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée George Sand à 234 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Sylvestre à 180 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Sylvestre 1 à 180 mètres
Ventes au 2 Rue Louis Roubaudi
Les 9 ventes au 2 Rue Louis Roubaudi constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Louis Roubaudi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Louis Roubaudi, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Roubaudi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Louis Roubaudi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Louis Roubaudi dans son marché local
Prix du 2 Rue Louis Roubaudi par rapport à la voie
Sur Rue Louis Roubaudi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 340 €/m². Avec un prix moyen de 3 936 €/m², le 2 Rue Louis Roubaudi se situe 9.31 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Louis Roubaudi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Louis Roubaudi se situe 24.61 % en dessous de la moyenne de Nice et 5.35 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Louis Roubaudi à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Louis Roubaudi est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.98 € à 25.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
