13 Rue Maraldi, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Maraldi, affiche un prix moyen de 4 657 €/m², inférieur de 4.18 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 102 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Maraldi, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier République à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 6 logements - 1 local - 351 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0278 - Feuille 000IWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus République / Delfino à 91 mètres
- - Nice Riquier à 490 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun de médecine préventive à 401 mètres
- - Collège Antoine Risso à 132 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 411 mètres
- - Lycée professionnel Vauban à 210 mètres
- - Ecole maternelle La Capélina à 215 mètres
- - Ecole élémentaire Risso à 154 mètres
Ventes au 13 Rue Maraldi
Les 2 ventes au 13 Rue Maraldi donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Maraldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Maraldi, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maraldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Maraldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Maraldi dans son marché local
Prix du 13 Rue Maraldi par rapport à la voie
Sur Rue Maraldi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 683 €/m². Avec un prix moyen de 4 657 €/m², le 13 Rue Maraldi se situe 0.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Maraldi par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Maraldi se situe 11.13 % en dessous de la moyenne de Nice et 6.09 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Maraldi à Nice
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Maraldi est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.87 € à 25.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.43 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 232 850 € au 13 Rue Maraldi à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 11 643 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 821 € en assurant vous-même les visites, ou 2 911 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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