4 Rue Mascoinat, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Mascoinat, affiche un prix moyen de 5 168 €/m², inférieur de 5.75 % à celui du n°7 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 371 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Mascoinat, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Vieux Nice-Sainte-Réparate à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 5 logements - 1 local - 69 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cathédrale - Vieille Ville à 81 mètres
- - Nice à 1403 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 807 mètres
- - Collège Ségurane à 386 mètres
- - Lycée général Masséna à 207 mètres
- - Ecole maternelle Le Château à 248 mètres
- - Ecole élémentaire spéciale Déficients visuels Le Château à 206 mètres
Ventes au 4 Rue Mascoinat
Une vente a été recensée au 4 Rue Mascoinat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Mascoinat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Mascoinat, 371 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Mascoinat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Mascoinat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Mascoinat dans son marché local
Prix du 4 Rue Mascoinat par rapport à la voie
Sur Rue Mascoinat, le prix moyen des appartements s'établit à 5 714 €/m². Avec un prix moyen de 5 168 €/m², le 4 Rue Mascoinat se situe 9.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Mascoinat par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Mascoinat se situe 1.37 % en dessous de la moyenne de Nice et 4.21 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Mascoinat à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Mascoinat est de 23.16 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.12 € à 27.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 400 € au 4 Rue Mascoinat à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 920 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 460 € en assurant vous-même les visites, ou 3 230 € si le professionnel les prend en charge.
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