11 Rue Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 7 408 €/m², supérieur de 12.93 % à celui du n°9 mais inférieur de 2 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 240 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna Verdun à 114 mètres
- - Nice à 911 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 468 mètres
- - Collège privé Sasserno à 571 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 226 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 357 mètres
- - Ecole élémentaire privée Henri IV à 235 mètres
Ventes au 11 Rue Masséna
Une vente a été recensée au 11 Rue Masséna. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Masséna, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 11 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 590 €/m². Avec un prix moyen de 7 408 €/m², le 11 Rue Masséna se situe 2.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Masséna se situe 41.89 % au-dessus de la moyenne de Nice et 98.29 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
