8 Rue Masséna, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Masséna, affiche un prix moyen de 8 156 €/m², inférieur de 0.48 % à celui du n°13 mais supérieur de 10.47 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Masséna, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Liberti-Albert 1er à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 15 logements - 2 locaux - 190 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Masséna Verdun à 140 mètres
- - Nice à 891 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 465 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 558 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Cours Henri IV à 240 mètres
- - Ecole maternelle Nikaia à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Montessori internationale à 244 mètres
Ventes au 8 Rue Masséna
Les 3 ventes au 8 Rue Masséna donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Masséna
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Masséna, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Masséna
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Masséna complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Masséna dans son marché local
Prix du 8 Rue Masséna par rapport à la voie
Sur Rue Masséna, le prix moyen des appartements s'établit à 7 590 €/m². Avec un prix moyen de 8 156 €/m², le 8 Rue Masséna se situe 7.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Masséna par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Masséna se situe 56.22 % au-dessus de la moyenne de Nice et 118.31 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Masséna à Nice
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Masséna est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
