18 Rue Maurice Maccario, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Maurice Maccario, affiche un prix moyen de 2 941 €/m², inférieur de 2.42 % à celui du n°16 mais supérieur de 6.44 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 88 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Maurice Maccario, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Pasteur-Saint-Pons à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 88 logements - 7 locaux - 38 parkings - 1154 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0119 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur / Gassin à 104 mètres
- - Nice Pont Michel à 609 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Louis Nucéra à 442 mètres
- - Collège Louis Nucéra à 381 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche en santé à 374 mètres
- - Lycée professionnel Louis Pasteur à 98 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 183 mètres
- - Ecole élémentaire Pasteur à 221 mètres
Ventes au 18 Rue Maurice Maccario
Les 5 ventes au 18 Rue Maurice Maccario constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Maurice Maccario
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Maurice Maccario, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Maurice Maccario
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Maurice Maccario complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Maurice Maccario dans son marché local
Prix du 18 Rue Maurice Maccario par rapport à la voie
Sur Rue Maurice Maccario, le prix moyen des appartements s'établit à 2 957 €/m². Avec un prix moyen de 2 941 €/m², le 18 Rue Maurice Maccario se situe 0.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Maurice Maccario par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 229 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Maurice Maccario se situe 43.76 % en dessous de la moyenne de Nice et 21.38 % en dessous de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Maurice Maccario à Nice
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Maurice Maccario est de 21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 24.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.74 % sur 1 an et augmenté de 5.71 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
