4 Rue Melchior de Vogue, 06200 Nice
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Melchior de Vogue, affiche un prix moyen de 7 412 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1866, à dominante tertiaire, comprend 2 logements.
78 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Melchior de Vogue, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1866, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 340 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0234 - Feuille 000LALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alphonse Karr à 122 mètres
- - Nice à 552 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service commun d'accueil des étrangers à 259 mètres
- - Collège privée Kerem Menahem à 223 mètres
- - Ecole 2nd degré général privée Internationale Lafayette à 204 mètres
- - Ecole maternelle Auber à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Jeanne de France à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Melchior de Vogue
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Melchior de Vogue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Melchior de Vogue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Melchior de Vogue, 78 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Melchior de Vogue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Melchior de Vogue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Melchior de Vogue dans son marché local
Prix du 4 Rue Melchior de Vogue par rapport à la voie
Sur Rue Melchior de Vogue, le prix moyen des appartements s'établit à 6 905 €/m². Avec un prix moyen de 7 412 €/m², le 4 Rue Melchior de Vogue se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Melchior de Vogue par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Melchior de Vogue se situe 41.45 % au-dessus de la moyenne de Nice et 49.47 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Melchior de Vogue à Nice
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Melchior de Vogue est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.07 € à 28.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 370 600 € au 4 Rue Melchior de Vogue à Nice, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 18 530 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 265 € en assurant vous-même les visites, ou 4 633 € si le professionnel les prend en charge.
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