9 bis Rue Neuve, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue Neuve, affiche un prix moyen de 4 874 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°11 mais inférieur de 0.39 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue Neuve, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieux Nice-Visitation à dominante résidentielle.
6 niveaux - 10 logements - 96 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0069 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Promenade Des Arts / Risso à 84 mètres
- - Nice Riquier à 1076 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Port Lympia à 744 mètres
- - Collège Ségurane à 116 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1198 mètres
- - Lycée général Masséna à 300 mètres
- - Ecole maternelle Papon à 244 mètres
- - Ecole élémentaire Papon à 256 mètres
Absence de ventes récentes au 9 bis Rue Neuve
Aucune vente n'a été recensée au 9 bis Rue Neuve au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue Neuve, 119 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue Neuve dans son marché local
Prix du 9 bis Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 5 492 €/m². Avec un prix moyen de 4 874 €/m², le 9 bis Rue Neuve se situe 11.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue Neuve par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 221 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue Neuve se situe 6.65 % en dessous de la moyenne de Nice et 30.46 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue Neuve à Nice
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue Neuve est de 22.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.84 € à 27.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.23 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.58 % sur 1 an et augmenté de 5.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
