2 Rue Parmentier, 06200 Nice
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Parmentier, affiche un prix moyen de 6 440 €/m², supérieur de 37.25 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
10 biens vendus à l'adresse - 141 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Parmentier, 06200 Nice
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Michelet à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 82 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0500 - Feuille 000LOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Jeanne D'arc à 160 mètres
- - Nice à 1040 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Service général à 261 mètres
- - Collège Valéri à 357 mètres
- - Université Nice - Sophia-Antipolis - Unité régionale de formation à l'information scientifique et technique à 323 mètres
- - Lycée général privé Saint Barthélémy à 648 mètres
- - Ecole maternelle Von Derwies à 292 mètres
- - Ecole élémentaire Fouont Cauda 2 à 301 mètres
Ventes au 2 Rue Parmentier
Les 10 ventes au 2 Rue Parmentier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Parmentier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Parmentier, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Parmentier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Parmentier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Parmentier dans son marché local
Prix du 2 Rue Parmentier par rapport à la voie
Sur Rue Parmentier, le prix moyen des appartements s'établit à 4 827 €/m². Avec un prix moyen de 6 440 €/m², le 2 Rue Parmentier se situe 33.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Parmentier par rapport à Nice et à Alpes-Maritimes
À Nice, le prix moyen des appartements atteint 5 240 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Parmentier se situe 22.9 % au-dessus de la moyenne de Nice et 29.86 % au-dessus de celle de Alpes-Maritimes.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Parmentier à Nice
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Parmentier est de 23.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 19.44 € à 28.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nice, qui est de 22.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nice a augmenté de 0.95 % sur 1 an et augmenté de 5.93 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 281 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 191 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 322 000 € au 2 Rue Parmentier à Nice, les frais d'agence moyens sont estimés à 16 100 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 437 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 050 € en assurant vous-même les visites, ou 4 025 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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